Sara - Immobilienexpertin
HalloSara

Immobilienbewertung München

München gehört zu den teuersten Immobilienmärkten Deutschlands. Der Markt zeigt sich weitgehend stabil – wer hier verkauft, trifft auf eine hohe Nachfrage, braucht aber auch realistische Preiserwartungen.

Meine Immobilie in München bewerten →

Aktuelle Immobilienpreise in München

Wohnung
9.500 €
pro m² (Ø)
Haus
8.800 €
pro m² (Ø)
Markttrend
stabil →
2026 Q1

Durchschnittswerte auf Basis von Transaktionsdaten (Immobilienscout24, Gutachterausschüsse, Statista), Stand Q1 2026. Einzelne Objekte können je nach Lage, Zustand und Ausstattung deutlich abweichen. Bodenrichtwert München: ca. 2.800 €/m².

Was bestimmt den Wert in München?

Wie in jeder deutschen Stadt spielen auch in München mehrere Faktoren zusammen: Die Lage innerhalb der Stadt ist der stärkste Werttreiber. Zentrumsnahe Lagen, gute ÖPNV-Anbindung und ruhige Wohngebiete erzielen Aufschläge, während Randlagen oder Problemviertel unter dem Stadtdurchschnitt liegen können.

Daneben zählen der energetische Zustand der Immobilie zunehmend als Wertfaktor: Objekte mit schlechter Energieklasse (E, F, G, H) werden im aktuellen Markt oft unter Druck gesetzt, während sanierte oder neubaunahe Objekte Aufschläge erzielen. Auch die Grundrissqualität, Balkon- oder Gartenanteile und der Zustand des Gemeinschaftseigentums (bei Wohnungen) beeinflussen den Wert spürbar.

HalloSara berücksichtigt all diese Faktoren in seiner Bewertung – und erklärt in der KI-Analyse, welche davon bei deinem Objekt besonders ins Gewicht fallen.

So bewertest du deine Immobilie in München

  1. 1
    Adresse eingeben
    Gib die genaue Adresse deiner Immobilie in München an. HalloSara zieht automatisch die aktuellen Marktdaten für deinen Stadtteil.
  2. 2
    Objektdaten angeben
    Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattungsmerkmale – du beantwortest wenige gezielte Fragen, kein langes Formular.
  3. 3
    Schätzwert & KI-Analyse erhalten
    Du bekommst sofort einen Schätzwert mit Preisspanne und eine detaillierte KI-Analyse, die auf die Besonderheiten des Münchener Marktes eingeht.

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in München

Was kostet eine Bewertung für eine Immobilie in München?
Die Bewertung bei HalloSara ist kostenlos. Ein klassisches Sachverständigengutachten kostet in München je nach Aufwand zwischen 1.000 € und 3.000 €.
Wie viel ist eine 80-m²-Wohnung in München wert?
Bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 9.500 €/m² wäre eine 80-m²-Wohnung in München rechnerisch ca. 760.000 € wert – je nach Lage, Zustand und Ausstattung mit deutlichen Abweichungen nach oben oder unten.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München?
Der aktuelle Trend in München ist stabil. Das bedeutet: Angebot und Nachfrage halten sich die Waage, Preise sind weitgehend konstant.
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